מתחם 8 בגדרה אשר אושר בועדה המחוזית צפוי לקבל אישור סופי בתקופה הקרובה ומקודם בימים אלו ע"י המדינה באמצעות הותמ"ל – הוועדה הארצית לתכנון ולבניה שמטרתה להגדיל את היצע הדירות בישראל. שותפה מלאה לקידום התוכנית היא עיריית גדרה עצמה, אשר פועלת בצורה נמרצת על מנת להגדיל את המושבה הפסטורלית. למרות זאת, הקרקע נמכרת בתוכנית מיוחדת המציעה אפשרות לעסקה פיננסית או זכות לדירה
לצד יישובי גדרות ייבנו בשנים הקרובות אלפי דירות בבנייני בוטיק עד 7 קומות, אשר יציעו נופים ירוקים לדיירים לצד מרחק הליכה ממוסדות חינוך איכותיים, פארקים ירוקים ומרכזים מסחריים. התוכנית, שמקודמת במלוא המרץ ע"י עיריית גדרה והמדינה, מכונה "מתחם 8" וצפויה לאישור במסלול מהיר.
"זוהי קרקע המיועדת למגורים שעתידה להיות מופשרת בקרוב, וזאת לאור ביקושי שיא למגורים באזור לצד דחיפה של המדינה והעירייה", מספר תושב יישובי גדרות. על פי ההערכות מי שישקיע ברכישת קרקע במתחם כיום צפוי להניב רווחים של מאות אחוזים מיד כשהתוכנית המפורטת תאושר.
התוכנית, אליה ניתן להירשם גם דרך הטופס בסוף הכתבה, צפויה להסתיים כבר בימים הקרובים לאור הביקוש הרב.
הקרקע אינה זמינה לבניה.
למה גדרה הפכה ליעד מבוקש להשקעה בקרקע חקלאית בשנת 2025?
בשנת 2025 גדרה מתבססת כיעד אטרקטיבי להשקעה בקרקע חקלאית, וזאת בשל שילוב של מספר גורמים מרכזיים. ראשית, מיקומה האסטרטגי של גדרה במרכז הארץ, בסמיכות לצירי תחבורה ראשיים כמו כביש 6 וכביש 40, הופך אותה לנגישה במיוחד. קרקע חקלאית בגדרה מהווה אלטרנטיבה משתלמת להשקעה עבור מי שמחפש נכסים עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי.
שנית, הביקוש למגורים באזור עולה בהתמדה, מה שיוצר לחץ על הרשויות להפשיר קרקעות חקלאיות לצורכי בנייה. ככל שהעיר ממשיכה להתפתח ולמשוך תושבים חדשים, כך גדל הצורך בקרקעות חדשות להרחבת היישוב. בנוסף, גדרה נחשבת ליישוב איכותי עם מערכת חינוך מצוינת, פיתוח קהילתי מתקדם ושירותים מוניציפליים ברמה גבוהה, מה שמושך אליה משפחות צעירות ומשקיעים כאחד.
יתרון נוסף של קרקע חקלאית בגדרה הוא המחירים הנוחים יחסית בהשוואה לאזורים סמוכים במרכז הארץ. משקיעים שמחפשים הזדמנויות עם תשואה פוטנציאלית גבוהה מזהים את האזור כהזדמנות מצוינת. לבסוף, השינויים ברגולציה ובתכנון העירוני בשנת 2025 עשויים לקדם הפשרת קרקעות נוספות, מה שהופך את ההשקעה לאטרקטיבית במיוחד.
מהו ייעוד הקרקע החקלאית בגדרה ומה הסיכוי להפשרה?
קרקע חקלאית בגדרה מסווגת כיום כשטח שנועד לשימוש חקלאי בלבד, אך לאורך השנים אנו עדים לשינויי ייעוד בערים הסובבות את גדרה. במקרים רבים, קרקעות חקלאיות זוכות לשינוי ייעוד בעקבות תוכניות מתאר עירוניות, המאפשרות הפשרה הדרגתית לטובת שימושים למגורים, תעשייה או מסחר.
כיום, מרבית הקרקעות החקלאיות בגדרה מצויות תחת פיקוח של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. ההפשרה תלויה בגורמים כמו תוכניות מתאר אזוריות, צורכי האוכלוסייה והיקף הפיתוח העירוני העתידי. עם זאת, הקרבה של גדרה לערים מרכזיות כמו רחובות ואשדוד מחזקת את הסיכוי לשינויי ייעוד עתידיים.
מי שמעוניין להשקיע בקרקע חקלאית בגדרה צריך לבדוק את סטטוס התוכניות המקומיות והמחוזיות, ולבחון האם הקרקע נמצאת בקרבת שטחים שכבר עברו הפשרה. קרקעות הנמצאות בסמיכות לאזורי מגורים או אזורי תעשייה קיימים הן בעלות סיכוי גבוה יותר להפשרה בשנים הקרובות.
יתרונות ההשקעה בקרקע חקלאית בגדרה לעומת אזורים אחרים
השקעה בקרקע חקלאית בגדרה מציעה מספר יתרונות בהשוואה לאזורים אחרים בארץ. בראש ובראשונה, מיקומה המרכזי מקנה לה יתרון משמעותי מבחינת נגישות תחבורתית וצמיחה עתידית. בנוסף, העיר נמצאת בתהליך פיתוח מואץ, מה שמגביר את הסיכוי להפשרת קרקעות חקלאיות בטווח הבינוני והארוך.
יתרון נוסף הוא המחירים האטרקטיביים יחסית לקרקעות חקלאיות באזורי ביקוש אחרים. בעוד שבאזורים כמו השרון או השפלה מחירי הקרקעות כבר זינקו משמעותית, בגדרה ניתן עדיין למצוא קרקעות חקלאיות במחירים משתלמים עם פוטנציאל תשואה גבוה.
כמו כן, יציבות השוק בגדרה והביקוש ההולך וגובר למגורים באזור מבטיחים כי השקעה בקרקע חקלאית בגדרה יכולה להניב תשואה עתידית משמעותית. בעוד שבאזורים אחרים קיימת אי-ודאות רבה לגבי הפשרות קרקע, בגדרה קיימת מגמת התרחבות ברורה, מה שמעלה את הביטחון בהשקעה.
כיצד לבדוק האם הקרקע החקלאית בגדרה מתאימה להשקעה?
לפני ביצוע השקעה בקרקע חקלאית בגדרה, חשוב לבצע בדיקות מקיפות כדי לוודא שהקרקע מתאימה להשקעה ולבחון את פוטנציאל ההפשרה שלה. הצעד הראשון הוא בדיקה בתוכנית המתאר הארצית והמקומית כדי לקבוע את ייעוד הקרקע ואת הסיכוי לשינויי ייעוד בעתיד.
בנוסף, מומלץ לבדוק האם הקרקע נמצאת בקרבת אזורים שכבר עברו שינוי ייעוד או בסמיכות לפרויקטים מתוכננים. קרקע הנמצאת בשטחי תפר בין אזורים חקלאיים לאזורים מפותחים נוטה להיות בעלת סיכוי גבוה יותר להפשרה.
כמו כן, יש לבדוק האם הקרקע רשומה בטאבו ומהן הזכויות המשפטיות לגביה. ישנם מקרים בהם קרקעות חקלאיות כפופות למגבלות רגולטוריות שונות, ולכן חשוב להיעזר בשמאי מקרקעין או עורך דין מומחה לנדל"ן לבדיקת כל היבטי ההשקעה.
הפשרת קרקע חקלאית בגדרה – תהליך, שלבים וסיכויים
תהליך הפשרת קרקע חקלאית בגדרה הוא מורכב ודורש אישורים ממספר גורמים רגולטוריים. השלב הראשון הוא הגשת בקשה לשינוי ייעוד הקרקע, תהליך המתבצע לרוב על ידי הוועדה המקומית או המחוזית לתכנון ובנייה.
לאחר אישור ראשוני, ישנו שלב של הכנת תוכניות מפורטות הכוללות התייחסות לשימושי הקרקע העתידיים, תשתיות וצרכים קהילתיים. התוכנית נבחנת על ידי רשויות התכנון השונות, ויכולה לעבור מספר סבבי אישורים לפני קבלת האור הירוק להפשרה.
במקרים בהם הקרקע כלולה בתוכנית מתאר אזורית הכוללת מגמות פיתוח, הסיכוי להפשרה עולה. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון שתהליכי הפשרה יכולים להימשך שנים רבות, ולכן השקעה בקרקע חקלאית בגדרה מחייבת סבלנות ותכנון ארוך טווח.
בשנים האחרונות ניכרת מגמה ברורה של פיתוח עירוני בגדרה, מה שמגביר את הסיכוי להפשרת קרקעות נוספות. משקיעים הבוחנים אפשרות לרכישת קרקע חקלאית בגדרה צריכים להיות ערניים לשינויים בתכנון העירוני ולפעול בהתאם לנתונים העדכניים ביותר.
