קרקע להשקעה בשדה דב – ההזדמנות האחרונה בצפון תל אביב

רקע: מהו מתחם שדה דב?

שדה דב, אשר שימש במשך שנים רבות כשדה תעופה צבאי ואזרחי בלב אזור צפון תל אביב, נסגר בשנת 2019 במסגרת החלטת ממשלה שמטרתה לפנות קרקעות לטובת התחדשות עירונית והקמת שכונות מגורים חדשות. מאז הפינוי, הפך המתחם לאחד מהאזורים היקרים והמדוברים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי.

התוכנית שנקבעה למתחם שדה דב כוללת בנייה של כ-16,000 יחידות דיור, שטחים נרחבים למסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור, פארקים, מרחבים ירוקים וחוף ים מטופח. עבור משקיעים, זהו חלון הזדמנויות ייחודי לרכישת קרקע להשקעה באחד האזורים המבוקשים ביותר בארץ.

מיקום אסטרטגי – צפון תל אביב, דקה מהים

מתחם שדה דב ממוקם בין רמת אביב, שכונת נווה שרת ומתחם צוק דרום – עם גישה ישירה לחופי הים של תל אביב. הקרבה לקו החוף, הנוף הפתוח, וקלות הגישה לצירי תנועה ראשיים כמו איילון, דרך נמיר וכביש החוף – הופכים את האזור לאבן שואבת עבור אוכלוסייה חזקה, חברות נדל"ן ומשקיעים פרטיים.

רבים רואים באזור הזה את “השלב הבא” של תל אביב – בדומה למה שהתרחש בזמנו במתחם רידינג, פארק צפון או שכונת נווה צדק שהתייקרה בעשרות אחוזים עם השנים.

למה דווקא קרקע להשקעה במתחם שדה דב?

השקעה בקרקע להשקעה בשדה דב משלבת את כל המרכיבים שמושכים משקיעים חכמים:

1. פוטנציאל עליית ערך חריג – מדובר בקרקע בלב תל אביב, בעיר שאין בה כמעט עתודות קרקע חדשות. ההיצע מוגבל – והביקוש עצום.

2. הפשרה ותכנון מאושר – מרבית הקרקעות במתחם שדה דב כבר עברו תכנון סטטוטורי, חלקן נמצאות בתוכניות מאושרות, וישנה ודאות יחסית גבוהה לגבי הייעוד העתידי.

3. התחייבות ממשלתית לקידום – המדינה מקדמת את פיתוח המתחם כחלק מאסטרטגיה לאומית, כולל פיתוח תחבורה ציבורית, תשתיות ירוקות ובנייה למגורים.

4. תשואה גבוהה בטווח הבינוני-ארוך – כפי שניתן ללמוד מאזורים מקבילים, ערך הקרקע צפוי לעלות באופן ניכר כבר בשלבי הפיתוח הראשונים.

סוגי הקרקעות במתחם שדה דב

במתחם שדה דב קיימות קרקעות מסוגים שונים – קרקע פרטית מלאה, קרקע של מינהל מקרקעי ישראל, וקרקעות המיועדות לחלוקה בין יזמים. ישנן קרקעות המשויכות לקבוצות רכישה ויש קרקעות המוצעות במסגרת הסכמים עם המדינה.

חשוב להבין היטב את סוג הקרקע לפני ביצוע רכישה, שכן לכל סוג יש השלכות שונות מבחינת זכויות, רישום, שלבי תכנון אפשריים והערכות לתשואה.

מה צריך לבדוק לפני שקונים קרקע להשקעה?

כמו בכל רכישת קרקע להשקעה, ישנם מספר פרמטרים שחובה לבדוק מראש:

• סטטוס תכנוני: האם הקרקע כלולה בתוכנית מאושרת? האם יש תב"ע בתוקף?

• זכויות בעלות: האם הקרקע רשומה בטאבו? האם יש בה שותפים או הגבלות משפטיות?

• חלק יחסי בתוכנית: יש לבדוק מהי הזכות המוקנית לקרקע בתוך הפרויקט – כמה מטרים בנויים בפועל משויכים לה.

• שווי מוערך ותחזית תשואה: ניתוח כלכלי מקצועי חשוב לצורך קבלת החלטה.

מתחם שדה דב מאופיין ברמת ודאות תכנונית גבוהה יחסית להשקעות נדל"ן בישראל, אך גם כאן – ליווי מקצועי הוא קריטי.

ירידת מחיר זמנית – הזדמנות למשקיעים חכמים

לאחר הבאזז התקשורתי והעלייה החדה במחירי הקרקעות במתחם שדה דב עם סגירת שדה התעופה, חלה לאחרונה ירידת מחירים מתונה בחלק מהחלקות – בעיקר בשל האטה כללית בשוק הנדל"ן והמתנה לאישורים תכנוניים סופיים.

ירידה זו, שנתפסת על ידי רבים כעיכוב, היא למעשה הזדמנות אמיתית למשקיעים שנכנסים לשוק מתוך הסתכלות ארוכת טווח.

בדיוק כפי שקרה בעבר באזורים כמו פלורנטין, יפו הצפונית או רמת השרון הישנה – שלבים של ירידת מחירים הם פעמים רבות נקודת כניסה אידאלית למשקיע שמבין נדל"ן.

קרקע להשקעה במחיר מופחת מאפשרת ליהנות מעליית ערך משמעותית עם התקדמות התכנון והביצוע – ולהשיג תשואה גבוהה על ההון המושקע.

למאמר "טלטלה או גימיק? "ירידת מחירים בשדה דב על הים עשויה לייצר אפקט דומינו" הנמצא באתר YNET לחצו כאן.

למאמר נוסף "מחירי הקרקע בשדה דב צנחו ב־35%, וישפיעו על כל אזור המרכז" מתוך אתר כלכליסט לחצו כאן.

השקעה חכמה בלב העיר

הייחודיות של מתחם שדה דב נעוצה בכך שמדובר בהשקעה בלב העיר – אזור שכבר כיום נהנה מסביבה בנויה, תשתיות מפותחות, ואוכלוסייה חזקה. שלא כמו קרקעות חקלאיות בפריפריה או קרקעות באזורים מתפתחים, כאן מדובר בהשקעה בקרקע שמוקפת בנדל"ן יוקרתי ושווה ערך.

עבור משקיע שמחפש קרקע להשקעה עם תמהיל נכון של סיכון מול תשואה – שדה דב מציע תמהיל מאוזן במיוחד.

מהן המגמות שצפויות להשפיע על ערך הקרקע?

1. התפתחות תשתיות תחבורה – הקמת תחנות מטרו, קווים של תחבורה ציבורית מהירה וגשרים הולכי רגל – ישפיעו באופן ישיר על ערך הקרקע.

2. תכנון סביבתי מתקדם – המתחם מתוכנן לכלול טיילת ירוקה, מבני ציבור ופארקים – מה שמעלה את אטרקטיביות הקרקע בעיני דיירים עתידיים.

3. מדיניות עירונית וממשלתית – תעדוף פרויקטים במתחם שדה דב על ידי המדינה ועיריית תל אביב מספק יציבות והשפעה ישירה על שווי הקרקע.

4. כניסת חברות נדל"ן גדולות – ככל שיותר חברות ייכנסו לפרויקט, כך יעלו הציפיות וערך הקרקע יעלה בהתאם.

למי מתאימה ההשקעה?

השקעה בקרקע להשקעה במתחם שדה דב מתאימה למשקיעים המחפשים נכס עם אופק בינוני–ארוך. מדובר בהשקעה שדורשת סבלנות, אך מציעה פוטנציאל רווח גבוה – במיוחד למשקיעים שמזהים את המגמה ומבינים את התהליך.

גם משקיעים פרטיים יכולים להשתלב בפרויקטים קטנים או להצטרף לקבוצות רכישה מסודרות, עם סכומים התחלתיים של מאות אלפי שקלים.

לסיכום – הזדמנות שלא תחזור

קרקע להשקעה בשדה דב היא כנראה אחת ההזדמנויות האחרונות לרכוש נכס נדל"ני באזור יוקרתי בצפון תל אביב במחיר סביר יחסית. מיקומו של המתחם, התכנון המוקפד, התמיכה הממשלתית והאופק הכלכלי – הופכים את ההשקעה לקרקע בשדה דב לאחת האופציות האטרקטיביות ביותר כיום בישראל.

השאלה אינה האם ערך הקרקע יעלה – אלא מתי וכמה. משקיעים שידעו לזהות את הפוטנציאל ולפעול בזמן – צפויים ליהנות מתשואה גבוהה בשנים הקרובות.

רוצים לדעת עוד? הכירו את Newsland

באתר Newsland תמצאו מאגר עשיר של מידע על קרקע להשקעה בישראל: ניתוחים תכנוניים, מדריכים מעשיים, עדכונים מהשטח וסקירות עומק על פרויקטים כמו שדה דב, מתחם האלף, מתחם 2000 ועוד.

הצוות שלנו מביא לכם את המידע הכי עדכני, אמין וממוקד – כדי שתוכלו להשקיע חכם ובביטחון.

העתיד מתחיל באדמה הנכונה – ועם Newsland, אתם צעד אחד לפני כולם.

למידע נוסף על נדל"ן לחצו כאן.