מיקום אסטרטגי בלב הביקוש
בשנים האחרונות הולכת ומתבהרת המגמה של השקעה בקרקעות באזורים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה. אחת ההזדמנויות המסקרנות ביותר כיום היא קרקע במתחם דיפו ראשון לציון, אזור הנמצא בסמיכות לצירי תחבורה מרכזיים, מוסדות ציבוריים, מרכזי קניות ונקודות משיכה אורבניות מהחשובות בישראל.
מתחם הדיפו הוא שטח מתפתח בעל חשיבות תחבורתית גבוהה, לאור העובדה שהוא מהווה את מרכז התחזוקה והתפעול של קו המטרו העתידי והינו חלק בלתי נפרד מתוכנית התחבורה האזורית של גוש דן.
הסמיכות לקניון עזריאלי ראשונים, לתחנת רכבת ראשונים ולמרכזי תעסוקה מתפתחים – הופכת את האזור לאבן שואבת עבור יזמים, קבלנים ומשקיעים פרטיים.
למה דווקא קרקע להשקעה?
קרקע להשקעה נחשבת לאפיק פופולרי ויעיל במיוחד עבור משקיעים המעוניינים לבנות את עתידם הכלכלי. בניגוד להשקעות נדל"ן קלאסיות בדירות או מבנים מסחריים, השקעה בקרקע מאפשרת רכישת נכס במחיר נמוך יחסית, עם פוטנציאל תשואה גבוה כאשר הקרקע מגיעה לשלבי פיתוח ובנייה.
כאשר מדובר בקרקע להשקעה במתחם דיפו ראשון לציון, מדובר על אפיק השקעה שכבר עבר חלק מהשלבים הבירוקרטיים – הקרקע נמצאת בשלבים מתקדמים של תכנון, ובחלק מהמקרים הוגשה תוכנית לוועדות הרלוונטיות או אף הועברה לטיפול במסלול ותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור).
מה הופך את מתחם הדיפו לכל כך מבוקש?
- גישה תחבורתית יוצאת דופן – הקרבה לתחנת רכבת ראשונים, למערך המטרו העתידי ולכבישים מהירים (כגון כביש 431 וכביש 42) מאפשרת גישה מהירה ונוחה לאזורי הביקוש בגוש דן, תל אביב, רמת גן ובת ים.
- פיתוח עירוני מואץ – עיריית ראשון לציון מקדמת בעשור האחרון פרויקטים של פינוי-בינוי, התחדשות עירונית ותכנון שכונות חדשות במערב ובמזרח העיר. מתחם הדיפו ממוקם בלב ההתחדשות, דבר המגדיל את סיכויי ההשבחה.
- סביבת מגורים איכותית – השכונות הסמוכות, כמו שכונת נחלת יהודה המזרחית, כוללות בתי ספר, מרכזי בילוי, מוסדות חינוך ושטחים ירוקים – מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור משפחות וצעירים כאחד.
מה צריך לבדוק לפני רכישת קרקע במתחם דיפו?
בעת רכישת קרקע להשקעה, ובייחוד במתחמים רגישים ומורכבים כמו הדיפו, חשוב לבצע בדיקות מקיפות שיכולות להשפיע באופן ישיר על כדאיות ההשקעה:
- סטטוס תכנוני – האם הקרקע חקלאית? האם קודמה תוכנית לשינוי ייעוד? האם היא אושרה בוועדות המקומיות או המחוזיות?
- בעלות ורישום – יש לוודא שהקרקע רשומה בטאבו באופן תקין, כולל בירור לגבי הערות אזהרה, זכויות חכירה או בעלויות משותפות.
- פיתוח עתידי – האם קיימת תוכנית עירונית לפיתוח האזור? האם הקרקע ממוקמת בסמוך לתשתיות קיימות או מתוכננות?
- נגישות ומיקום – ככל שהקרקע קרובה יותר לתחנות רכבת, תחנות מטרו, מרכזי קניות או אזורי תעסוקה – כך גדל הסיכוי להשבחה.
למאמר "המגה-פרויקטים של המחר: המתחמים שבעתיד יהפכו לשכונות ענק" מאתר YNET לחצו כאן.
קרקע להשקעה – היתרונות למשקיע הפרטי
השקעה בקרקע להשקעה באזור כמו מתחם הדיפו יכולה להתאים הן למשקיעים סולידיים והן למשקיעים אגרסיביים. מצד אחד, מדובר בהשקעה לא סחירה לטווח קצר, אך מצד שני – רמות הסיכון מחושבות והפוטנציאל לרווח מהותי, במיוחד כאשר הרכישה נעשית לפני קבלת היתר בנייה.
בקרקע באזור הדיפו, מדובר על שלב קרוב לתכנון מפורט. כלומר, קיים צפי קונקרטי לשינוי ייעוד, וניתן להעריך בצורה מושכלת את לוחות הזמנים להשבחה ולבנייה בפועל.
אלו לא קרקעות ש"תקועות" ללא פתרון תכנוני, אלא כאלה שנמצאות על סף מימוש הפוטנציאל שלהן.
מגמות שוק תומכות
הביקוש למגורים באזור המרכז, במיוחד בסמוך לקווים עתידיים של תחבורה ציבורית, ימשיך לעלות בשנים הקרובות. עם מגבלות הבנייה במרכז תל אביב ויוקר המחיה הגבוה בעיר, אזורים כמו ראשון לציון הופכים לחלופה משתלמת עבור משפחות רבות.
לצד זאת, תהליכים מואצים של תכנון ותיעול תשתיות ע"י המדינה, בדגש על חיבוריות בין אזורים שונים באמצעות רכבות ומטרו, מגבירים את הערך של קרקעות באזורים צמודי תוואי התחבורה – מה שהופך כל קרקע להשקעה בסמוך לתחנה קיימת או עתידית להזדמנות נדירה.
עלויות מול פוטנציאל
המחיר הממוצע ליחידת קרקע באזור מתחם הדיפו עדיין נחשב לנמוך ביחס למחירים באזורים סמוכים שכבר אושרו לבנייה.
משקיעים יכולים לרכוש קרקע להשקעה בסכום התחלתי של כ-200,000 ש"ח בלבד, עם צפי להכפלת הערך בתוך מספר שנים – בכפוף לאישורי תכנון.
בהשוואה להשקעה בדירה קיימת, מדובר בסכום נמוך בהרבה שדורש פחות מימון חיצוני, ללא צורך בטיפול שוטף בדיירים או תחזוקת נכס.
האם זו ההשקעה הנכונה עבורך?
אם אתה מחפש אפיק השקעה לטווח בינוני–ארוך, עם סיכון מחושב ופוטנציאל רווח גבוה, קרקע להשקעה במתחם דיפו ראשון לציון עשויה להתאים בדיוק עבורך.
יחד עם זאת, חשוב לקבל ליווי מקצועי, להבין את המסלולים האפשריים למימוש הקרקע ולהיות מעודכן בשינויים התכנוניים והמשפטיים הקשורים אליה.
למאמר "בעלי שטחים בראשל"צ נגד הפקעתם לטובת המטרו, שמעליו תוקם שכונת ענק" מאתר כלכליסט לחצו כאן.
לסיכום – השקעה חכמה במיקום אסטרטגי
קרקע במתחם דיפו ראשון לציון אינה עוד חלקת אדמה שגרתית – מדובר בהזדמנות אמיתית לרכוש קרקע להשקעה בלב אזור מתפתח, בשלב מקדים לבנייה ובמחיר אטרקטיבי.
אם אתם שוקלים להיכנס לעולם הנדל"ן או להרחיב את תיק ההשקעות הקיים שלכם – זה הזמן לבחון לעומק את המתחם הזה.
למידע נוסף בנושא נדל"ן והשקעות חכמות לחצו כאן.
רוצים לדעת עוד? בקרו באתר Newsland
באתר Newsland תמצאו מידע עדכני, טיפים חשובים למשקיעים, ניתוחים של מגמות בשוק הנדל"ן, ועדכונים חמים מהוועדות, התוכניות ומהזדמנויות הנדל"ן המובילות בארץ. אנו מציגים סקירות מקצועיות על קרקע להשקעה, מידע תכנוני נגיש וכתבות איכותיות שנכתבות ע"י מומחים בתחום.
בואו לגלות איך גם אתם יכולים לקחת חלק בעתיד הנדל"ן של ישראל – בעסקה אחת חכמה.
