מס רכישה על קרקע

מס רכישה על הקרקע הוא מס אשר צריך לשלם כאשר בוצע קניה של שטח נדל"ן מסוים. זהו תשלום על הזכות אותה קניתם להיות בעלים של קרקע מסוימת. מס רכישה על קרקע מחושב מתוך סכום הרכישה של הקרקע כאשר גובה המס עומד על 6% מגובה התשלום על הקרקע.

במידה ואתם מוציאים היתר בנייה על הקרקע שרכשתם בתוך שנתיים אתם תהיו זכאים להחזר של אחוז אחד מתוך התשלום שלכם על מס רכישת קרקע, כך שבסופו של דבר אתם תשלמו רק 5% ממס הרכישה. אך כדי לקבל את אותו החזר אתם צריכים גם שתהיה לשטח אותו קניתם תוכנית בנייה למטרת מגורים שמכילה תכנון לבנייה של לפחות דירה אחת למטרה זו.

החשיבות שבידיעה על מס רכישה על קרקע

• כדי לדעת מראש מהו גובה מס הרכישה שאתם תצטרכו לשלם כדי להיערך מראש לתשלום.
• יש לבדוק מראש על מס רכישה על הקרקע כדי לראות האם אתם זכרים להטבות מסוימות או הקלות בתשלום המס.
• יש צורך להציג תשלום של מס רכישה על קרקע או פטור ממנו כאשר באים להירשם בלשכת רישום המקרקעין ולהעביר את השטח אותו קניתם תחת שמכם.
יש צורך לשלם מס רכישה על הקרקע עד 60 יום מהרגע בו בוצעה עסקת הרכישה של הקרקע והחתימה על חוזה המכירה. או היום בו שולמה מקדמה על רכישת הקרקע במידה והוא קודם ליום בו נחתם חוזה הרכישה.

דרכים בהן ניתן לשלם מס רכישה על קרקע

• אפשר ללכת אל משרד מיסוי מקרקעין באזור הקרוב אליכם ולשלם שם.
• ניתן גם לשלם מס רכישה בבנק הדואר בעזרת שובר תשלום מקורי של המס.
• אפשר לשלם בעזרת שובר התשלום בכל סניפי הבנקים הקרובים לביתכם.
• ישנה אפשרות לשלם דרך האתר של רשות המיסים בעזרת כרטיס אשראי או העברה בנקאית, גם בעזרת שובר של מס רכישה על קרקע.
כדאי מאוד לשלם את מס הרכישה על הקרקע בזמן כדי להימנע מקנסות על איחור בתשלום על המס. ניתן גם לפנות למשרד מיסוי המקרקעין באזורכם ולבקש דחייה של מועד תשלום המס. אישור בקשה זו תלויה במנהל מחלקת הגבייה במקום, לכן כדאי להציג לו נימוק משכנע עם מסמכים מתאימים המציגים את הצורך שלכם בדחיית תשלום המס.

בכל הנוגע לתשלום המשרד מאשר לפרוס את תשלום מס רכישה על קרקע עד שישה תשלומים בנסיבות רגילות, וקצת יותר בנסיבות מיוחדות. רק לאחר התשלום המלא של מס הרכישה, ניתן לקבל אישור על תשלום המס אשר נכלל בחלק מהמסמכים הדרושים כדי לרשום את זכויותיכם בטאבו כבעלי הקרקע.

זכאים לפטור ממס רכישה

• נכים ועיוורים זכאים במס רכישה על קרקע בגובה של 0.5% משווי המכירה של הקרקע אותה קנו. אנשים בעלי לקויות ראיה או עיוורים צריכים להציג תעודת עיוור/לקוי ראיה לשם כך. נכים לעומת זאת צריכים לעמוד בדרגות נכות שונות כדי לקבל את ההקלה במס הרכישה.
• גם חללי מערכות ישראל ונפגעי פעולות האיבה, ומשפחותיהם, יכולים לקבל הקלה זו במס רכישה על הקרקע.

אחוזי הנכות המקנים הקלה במס הם

• 19% ומעלה בנוגע לנכי צה"ל לצמיתות
• 50% ומעלה לאנשים שהם ניצולי שואה, או שהם נכים בעקבות תאונת דרכים או תאונת עבודה.
• גם הורים לילד בעל נכות רפואית לצמיתות זכאים במס רכישה על קרקע. אך הילד צריך להיות בעל 100% לצמיתות או נכות משוקללות של 90%. במקרה זה אין צורך לרשום את הקרקע על שם הילד.
• תושבים חוזרים ועולים חדשים זכאים גם הם להקלות במס רכישה על קרקע.